Ceny írskych domov spadli najhlbšie než v ktorejkoľvej inej krajine PDF Tlačiť E-mail
Napísal Lenka Rusnáková   
Štvrtok, 24 Marec 2011 21:14

Aj v tomto čísle pokračujeme v mapovaní zmien na írskom trhu nehnuteľností. Pre tých, ktorí sú v Írsku len dočasne a prenajímajú si dom alebo byt sme zisťovali ako, a či vôbec, sa v uplynulom roku menila výška nájomného. A naopak, ak sa niekto z našich čitateľov rozhodol usadiť na Zelenom ostrove natrvalo, môže si v nasledujúcich riadkoch prečítať správu o cenách, ponuke a dopyte na trhu nehnuteľností, ako aj o novinkách, ktoré priniesol rozpočet na rok 2011. 

 

Verte či nie, za prenájom nehnuteľností sme v októbri 2010 platili len o 2% menej než v roku 2009. Od roku 2008 však celkovo klesli o 27%. Za súčasnú stabilizáciu môžu predovšetkým mestské oblasti, ako to je napríklad v prípade South County Dublin, kde sa nájomné zvýšilo v každom z prvých troch štvrťrokov 2010.

Medzi júlom a októbrom 2010 vzrástlo v Dublin city centre a North City nájomné o 0,9%, v rovnakom období v Galway o 3,2% a v Corku o 0,4%. V Limericku a Waterforde sa nárast priblížil 1%. Mimo väčších miest však nájomné väčšinou kleslo o približne 0,7%.

„Náznaky, že nájomné rastie, odrážajú lepšiu rovnováhu medzi dopytom a ponukou. Celkové množstvo nehnuteľností na prenájom je o štvrtinu nižší než tomu bolo pred rokom, vo väčších mestách takmer o polovicu,“ povedal Ronan Lyons, ekonóm z Daft.ie. Dôvodom môže byť skutočnosť, že popri súčasnej miere nezamestnanosti ľudia uprednostňujú podnájom pred kúpou domu.

Správa Daft.ie tiež v novembri priniesla tieto zistenia:

  • Príjem z prenájmu izby v Dubline je vo všeobecnosti o 5% nižší než pred rokom. Dvojlôžková izba (double-room) v centre mesta stojí poväčšine 515 Eur mesačne.
  • August znamenal sezónny vrchol aktivity, z trhu zišlo takmer 16 tisíc nehnuteľností, v porovnaní s 12 500 v októbri.
  • Najdrahšie nájomné za dvojizbové nehnuteľnosti je v Dubline 2 a Dubline 4, kde dosahuje priemerne 1250 Eur mesačne. Vo viacerých častiach Dublinu nájomné za dvojizbové byty nepresahuje 900 Eur mesačne.
  •  

Ceny nehnuteľností

Stránka Daft.ie tiež uvádza, že priemerná predajná cena nehnuteľností spadla od časov boomu o 37% a priemerný čas na predaj nehnuteľnosti bol v treťom štvrťroku 2010 8,4 mesiaca, pričom na začiatku roka to bolo 9,1 mesiaca.

Ronan Lyons pokračuje: „Nerovnováha medzi ponukou a dopytom je momentálne hlavným faktorom ovplyvňujúcim ceny domov a bytov. Veľa z tých, ktorí by mali záujem o kúpu svojho prvého domu stále chýba sebavedomie alebo financie potrebné na vstup na trh. Výsledkom je, že celková ponuka sa už dva roky približuje k 60 tisícom.“ Lyons dodáva: „Napriek tomu sa však nehnuteľnosti predávajú. Z 5000 nehnuteľností ponúknutých na predaj v apríli sa doteraz predali dve z piatich. Hlavné mesto je dôkazom toho, že predajú tí, ktorí pýtajú realistickejšie sumy. V Dubline ceny značne klesli viac ako inde, len približne jedna z troch nehnuteľností, ktoré boli na predaj v apríli je stále na trhu.

 

Svetové prvenstvo

Ceny írskych domov pritom spadli najhlbšie než v ktorejkoľvej inej krajine. Túto informáciu priniesla správa The Global Property Guide na konci novembra 2010. Podľa nej klesli ceny domov do konca septembra o 14,9%. Ratingová agentúra Standard & Poors predpovedá ďalší, minimálne 10% pokles pred tým, ako ceny nehnuteľností dosiahnu dno. Pre porovnanie, správa udáva, že v 17 z 35 skúmaných krajinách bol zaznamenaný rast cien domov. Do tretieho štvrťroka 2010 klesli ceny v oblasti Dublina o 52%. Hoci sa v prvej polovičke roka zdalo, že sa situácia na trhu s nehnuteľnosťami zlepšuje, od júna sa veci pre realitné agentúry nesprávnym smerom.

 

Novinky, ktoré priniesol rozpočet na rok 2011

Od 8.decembra 2010 platia nové pravidlá o kolkovnom pri kúpe bytovej nehnuteľnosti. Na všetky transakcie do 1 milióna Eur sa vzťahuje kolkovné vo výške 1% z hodnoty nehnuteľnosti, pri kúpach nad 1 milión Eur sú to 2%. Úlohou nového kolkovného, ktoré bolo zavedené s okamžitou platnosťou, je podľa ministra financií Briana Lenihana stimulovať trh s nehnuteľnosťami, poskytnúť informácie potrebné na jeho ohodnotenie a zvýšiť trhovú transparentnosť.

 

Pravidlá

Kupci, ktorí podpísali záväzné zmluvy na kúpu nehnuteľnosti z druhej ruky len niekoľko týždňov pred touto zmenou, môžu mať v niektorých prípadoch nárok na nové, nižšie kolkovné. Závisí to od toho, či sa kúpna zmluva uzavrela. Ak nie je uzavretá, majú k dispozícii prechodné obdobie, počas ktorého majú šancu kvalifikovať sa na nižšie kolkovné. Toto obdobie sa vzťahuje na všetkých, ktorí kúpu nehnuteľnosti začali vyjednávať pred 8. decembrom 2010 a kúpnu zmluvu uzavreli 8. decembra 2010 alebo po 8. decembra 2010 a pred 1. júlom 2010. Pred zmenou kolkovného mali ľudia kupujúci svoju prvú nehnuteľnosť výnimku a kolkovné platiť nemuseli. Nové ustanovenia túto výnimku rušia. Ak ale kupujúci podpísali zmluvu ale neuzatvorili predaj (napríklad im ešte neboli odovzdané kľúče od nového domu), kolkovné platiť nemusia - pod podmienkou, že predaj bude uzavretý pred 1. júlom 2010. Ďalšia zmena sa týka programu na zakúpenie prenajímanej nehnuteľnosti (Tenant Purchase Scheme). Tento program umožňuje nájomníkom odkúpiť si prenajímaný dom alebo byt od miestneho úradu. Každý, kto splní podmienky dané programom bude môcť využiť až 45% zľavu na trhovej cene domu. Je to dočasné zvýšenie z pôvodných 30%. Novú zľavu je možné získať po 15 rokoch, po 3% za každý rok prenájmu.

 

 

Irish house prices fell deeper than in any other country
Believe it or not, renting a residential property in October 2010 was just 2 pc cheaper than in 2009. However, the prices went down by 27 pc when compared with 2008. The current stabilization was evident especially in urban regions, p.e. South County Dublin. Daft.ie also reports that the average selling price of residential properties fell by 37 pc from the times of peak and the average selling time was 8.4 months in the third quarter or 2010 compared with 9.1 months at the beginning of the year. Irish house prices fell deeper than in any other country, as it was claimed by The Global Property Guide at the end of November 2010. According to the report, by the end of September 2010, the house prices fell by 14.9 pc. The report revealed that 17 out of 35 countries recorded increases in house prices over the year to the end of September. Budget 2011 brought changes for home owners and buyers, too. BUYERS who have signed contracts on second-hand homes in recent weeks may be entitled to avail of the lower stamp duty rates introduced in the Budget. There will be a flat rate of 1 per cent on all residential property transactions up to a value of €1 million, with 2 per cent applying to amounts above €1 million. All existing reliefs and exemptions for stamp duty on residential property will be abolished. This means that 1 per cent will be paid on all residential property sales, new or old. According to Brian Lenihan, the new rules regarding stamp duty should help to stimulate the property market, to provide necessary valuation information and to increase market transparency for the smooth operation of the market. Moreover, those renting from City Councils will be able to avail of a discount of up to 45 per cent on the market price of a house they are eligible to purchase under the scheme. This is a temporary increase from the maximum 30 per cent discount normally available.
 
Posledná úprava ( Štvrtok, 24 Marec 2011 21:58 )
 

vyskúšaj novú prepravu! parcel.ie

Kalendár udalostí v komunite

Opýtaj sa právnika
  1. Stačí vyplniť tento formulár a my ťa budeme kontaktovať!
  2. Meno:
    Invalid Input
  3. Email:(*)
    Zadajte prosím Vašu emailovú adresu
  4. Tel. číslo:
    Invalid Input
  5. Vyber okruh problému/otázku.
    Invalid Input
  6. Invalid Input
  7. Overovací reťazec:
    Overovací reťazec:
      ObnoviťInvalid Input

Máme online 18 hostí 

JoomlaWatch Stats 1.2.9 by Matej Koval