Nezamestnanosť v stavebníctve dosiahne dno v 2011
Napísal Lenka Rusnáková   
Nedeľa, 26 December 2010 20:20

Stavebný priemysel je pravdepodobne najpopulárnejším odvetvím, kvôli ktorému do Írska prúdili tisíce kvalifikovaných aj nekvalifikovaných cudzincov. Rok 2010 znamenal pre túto oblasť vysokú nezamestnanosť, množstvo nastavaných prázdnych bytových jednotiek a vznik tzv. ghost estates sú realitou Írska a žijú v nich aj niektorí Slováci.

 

Írom, kedysi presláveným posadnutosťou skupovať predražené nehnuteľnosti, sa však zastavil zdanlivý nevyčerpateľný zdroj pôžičiek a úverov. Stavia i kupuje sa menej. Ako sa táto situácia odrazila na trhu s nehnuteľnosťami aj na samotnom stavebnom priemysle?

 

Ceny Nehnuteľností

V priebehu posledných mesiacov ceny domov naďalej klesali. V období medzi aprílom a augustom klesla priemerná cena novostavby o 9%, u starších domov to bolo o 8%. Od roku 2006, kedy trh s nehnuteľnosťami dosiahol vrchol, klesli ceny novostavieb o 43% a staršie domy sú lacnejšie o 44%. Najstabilnejšie sú ceny v oblasti stredozápadu Írska, kde v spomenutom období zostali nezmenné. Naopak najväčšími zmenami prešiel západ, kde ceny novostavieb v porovnaní so začiatkom roku klesli priemerne o 13%, a stredovýchod, kde záujemci o kúpu staršieho domu ušetria až 14%. Od roku 2006 sa ceny dramaticky zmenili aj v Dubline. Majitelia domov kúpených počas boomu môžu dnešným nákupcom len závidieť – v hlavnom meste totiž ceny novostavieb klesli v priemere o 45% a ceny starších domov o 47%. Až 55% realitných agentov si všimlo nárast predajných aktivít od apríla tohto roku. Najviac nehnuteľností sa predáva v centrách väčších miest, vo väčšine prípadov sú kupcami ľudia, ktorí kupujú svoj prvý byt či dom.

 

Stavebná Aktivita

Celé roky sa zdalo, že domy rastú v Írsku ako huby po daždi. Tento rok je však absolútnou výnimkou. V roku 2010 sa ich postavilo len 8 500, najmenej od roku 1970, kedy sa začali viest záznamy o novostavbách. Dôvodom sú vysoká úroveň zadlženosti, problémy s obstaraním financovania, prebytok nepredaných nehnuteľností a “nervozita zákazníkov”. Táto správa teda znamená len jedno – ďalšie zvyšovanie nezamestnanosti. Podľa Prehľadu o stavebnom priemysle 2009 a Predpokladoch na roky 2010-2012 od DKM Economic Consultants môžeme očakávať, že budúci rok príde o prácu ďalších 52 tisíc ľudí zamestnaných v stavebnom a s ním súvisiacimi priemyslami. Počet zamestnaných v stavebnom priemysle má klesnúť na 126 tisíc, v porovnaní s 380 tisíc v čase boomu. Podľa prieskumov má úroveň nezamestnanosti dosiahnuť dno v roku 2011. Dobrou správou je, že ak ste sa rozhodli podnikať, aj naďalej tu existujú príležitosti pre firmy zaoberajúce sa systémami šetriacimi energiu v budovách a domácnostiach. Keďže vláda momentálne priťahuje opasky všetkým veľkým projektom, je málo pravdepodobné, že sa stavebný priemysel niekedy v blízkej budúcnosti spamätá.

 

Ghost Estates alebo Sídliská Duchov

Možno ste sa s nimi na svojich cestách po Írsku stretli aj vy. Sú nové, moderné a hlavne – zívajú prázdnotou. Sídliská duchov sú už notorickým dedičstvom Keltského tigra. Boli postavené za čias najväčšieho boomu, pre zákazníkov, ktorí vlastne nikdy neexistovali. V súčasnosti sú niektoré z komplexov úplne prázdne, niektoré sú čiastočne obývané. A verte, že ich obyvatelia nepatria medzi najšťastnejších majiteľov nových domov. Bývajú totiž v susedstvách bez susedov, ich deti sa hrávajú v opustených domoch a na staveniskách. Presťahovať sa je prakticky nemožné – o kúpu ich domu by totižto nemal nikto záujem. Prieskum Národného rozvoja bývania identifikoval viac ako 2800 “sídlisk duchov” – nedokončených alebo neobývaných domových a bytových komplexov. Prieskum prišiel k záveru, že na území Írska je približne 23 tisíc dokončených, no neobývaných domov a bytov. Ďalších 20 tisíc nehnuteľnosti je v rôznom štádiu dokončenia, z ktorých polovica je len v “počiatočných” štádiách výstavby. Asi 78 tisíc domov v rámci nedokončených sídlisk je obývaných, 58 tisíc domov dostalo povolenie na stavbu, ktorá však doteraz nebola realizovaná.

Do prieskumu, ktoré nariadilo Ministerstvo životného prostredia, bolo zapojených všetkých 34 mestských a grófskych samospráv. Najviac “ghost estates” sa nachádza v County Cork – je tu až 284 nedokončených alebo do veľkej miery neobývaných bytových a domových komplexov. Medzi ďalšie problematické grófstva patria Wexford, kde ich je 180, Fingal so 152 a Cavan so 147. Tieto grófstva sú charakteristické veľkým počtom ľudí dochádzajúcich za prácou do Dublinu. Situácia je najhoršia na západe krajiny, kde sa k množstvu nedokončených stavieb pridáva aj nízky počet obyvateľov. Tak napríklad Kerry má 152, Donegal 133, Mayo 129 a Roscommon 118 neobývaných sídlisk. V mestách je problém o trochu menší. Dublin City s najväčším počtom obyvateľov v rámci republiky má 97 sídlisk duchov, mesto Galway 34, mesto Cork len 21. Najmenej – 12 – ich je v mestách Waterford a Limerick.

 

Riešenie je na ceste?

V priebehu nasledujúcich týždňov by sa malo zorganizovať prvé stretnutie, na ktorom sa budú preberať možné riešenia tohto problému. Výsledky majú byť k dispozícii v januári budúceho roku. Krízový štáb majú tvoriť miestni a centrálni predstavitelia NAMA, predstavitelia bankového a stavebného sektoru, členovia architektonických a inžinierskych inštitútov, ako aj členovia inštitútov pre plánovanie. Hovorca strany Sinn Féin Martin Ferris, ktorý je zodpovedný za záležitosti životného prostredia, vidí riešenie v prideľovaní opustených domov ľuďom v núdzi: “ Len v mojom grófstve je momentálne na zozname čakateľov na sociálny byt tisíc ľudí. Podľa prieskumu je v Kerry 675 dokončených, ale prázdnych domov. Človek nemusí byť kandidátom Nobelovej ceny na to, aby si uvedomil čiastočné riešenie tohto problému.” Ministerstvo životného prostredia dúfa, že až polovica miestnych programov sociálneho bývania môže profitovať z tejto situácie. Podľa Finnerana je v každom grófstve približne tri až štyri tisíc nepoužívaných domov.

Charita Focus Ireland odhaduje, že na pridelenie sociálneho bývania čaká približne sto tisíc domácností, a okolo 5000 ľudí je momentálne bez domova.

Netradičné možnosti využitia prázdnych novostavieb priniesla súťaž organizovaná Kráľovským inštitútom architektov Írska. Jeden z účastníkov navrhol premeniť ich na mestské ihriská, paintballové ihriská, cvičiská pre mierotvorné a špeciálne jednotky, alebo kulisy pre televíznu a filmovú produkciu. Toto riešenie by sa však mohlo týkať len malého množstva sídlisk, keďže väčšina z nich je aspoň čiastočne obývaná. Pre niektoré z navrhovaných projektov je z bezpečnostných dôvodov nevyhnutná celková izolácia od miestnych obyvateľov.

 

Aj Slováci Okúsili na Vlastnej Koži

O živote na opustenom sídlisku by vedeli rozprávať aj Ľubo a jeho manželka Peťa, ktorí bývajú v bytovom komplexe medzi Dunboyne a Dublinom: “Odkedy sme prišli do Írska, vždy sme bývali s kamarátmi. Minulý rok sa nám však narodila dcérka, tak sme si povedali, že je čas žiť ako normálna rodina, sami. Našli sme si teda tento byt, úplne nový, s výhodnou polohou, keďže pracujem v Dubline. Cena je tiež dobrá. Všetko by bolo ideálne, až na to, že z približne 100 bytov v komplexe je obývaný iba ten náš. Je to veľmi zvláštny pocit, hlavne v noci. Sme obkolesení prázdnotou. A to ticho. Cez víkendy sa nikto nevracia nadránom z party, na dvore sa nehrajú deti. V obrovskej podzemnej garáži stojí len naše auto. Naozaj sa niekedy cítime ako na sídlisku duchov. Občas mi to naháňa zimomriavky. Mysleli sme, že sa situácia po pár mesiacoch zmení, pretože byty dávali prvý raz do prenájmu práve v čase, keď sme sa sem prisťahovali. Sme prví a jediní nájomníci. Doteraz čakáme na susedov. Zmluvu sme podpísali na rok, takže po jej vypršaní sa chceme vrátiť späť medzi ľudí.”

 

Kalendár udalostí v komunite

Opýtaj sa právnika
  1. Stačí vyplniť tento formulár a my ťa budeme kontaktovať!
  2. Meno:
    Invalid Input
  3. Email:(*)
    Zadajte prosím Vašu emailovú adresu
  4. Tel. číslo:
    Invalid Input
  5. Vyber okruh problému/otázku.
    Invalid Input
  6. Invalid Input
  7. Overovací reťazec:
    Overovací reťazec:
      ObnoviťInvalid Input

Máme online 22 hostí 

JoomlaWatch Stats 1.2.9 by Matej Koval