Právna poradňa MAGUIRE MCCLAFFERTY SOLICITORS
Napísal Eva Kapičáková   
Štvrtok, 23 September 2010 12:03

Otázka čitateľky: V septembri 2009 sme si s priateľom prenajali dom za 1000 Eur mesačne plus depozit vo výške 1000 Eur. Náš domáci dostával nájomné každý mesiac „na ruku” – lebo tak si to želal. Každého 4. v mesiaci som mu teda klopkala na dvere a vyplácala mu peniaze.

Domáci nám na dom nedal zmluvu, ale za každé vyplatenie nájomného som od neho dostala „potvrdenie” o zaplatení s jeho podpisom. Po 5 a pol mesiacoch sme sa s ním i s domom z osobných dôvodov, o ktorých sme ho informovali mesiac dopredu, rozlúčili. Prešiel nejaký čas a domáci mi osobne do práce priniesol list (doručil ho mojej novej šéfke), že spôsobené škody, na ktoré sa prišlo v apríli 2010 (kedy sme tam už nebývali, lebo v marci sme podpísali novú nájomnú zmluvu) boli vyčíslené na – presne - 1000 Eur!!! – čo je, samozrejme, absolútna hlúposť. Ako máme získať depozit naspäť?

 

Právnik radí

Už niekoľko rokov funguje v Írsku systém, podľa ktorého sa záležitosťami spojenými s nájmom nezaoberajú súdy, ale špeciálny, na to určený orgán: Private Residential Tenancies Board (Úrad pre záležitosti prenájmu súkromného ubytovania). Táto inštitúcia je dostupná na internetovej adrese www.prtb.ie alebo na telefónnom čísle +353 (01) 6350 600. Adresa úradu je 2nd Floor, O‘Connell Bridge House, D‘Olier Street, Dublin 2.

Služby PRTB sú poskytované výlučne telefonicky alebo písomnou korešpondenciou. Po vyplnení tlačiva o riešení sporu sa môže prípad vybrať viacerými smermi. Ak je situácia vážna (do hry vchádza napr. nelegálne vypovedanie z ubytovania alebo vyhrážanie zabitím), prípad putuje bezprostredne pred najvyšší orgán Rady – Tribunál. V iných prípadoch je stranám ponúknuté sprostredkovanie, ktoré je jednoduchšie, lacnejšie a nezostávajú po ňom pocity krivdy. Rada určí sprostredkovateľa a informuje ho o detailoch prípadu.

Po príprave na výsluch a jeho konaní sa čaká na výsledok sprostredkovania. Ak sa strany dohodli na kompromise a potvrdili dohodu, ku ktorej prišli počas procesu sprostredkovania, Rada vydáva nariaďujúci príkaz na základe dosiahnutej dohody. Ak sa príkaz nezrealizuje, Rada môže zvážiť pomoc zo strany súdov. V situácii, kedy nie je možné dosiahnuť kompromis počas sprostredkovania, je prípad na návrh strany, ktorá výsledok, alebo ponuku na kompromis odmieta, posunutý do kompetencie Tribunálu.

Ak si jednotlivé strany neželajú sprostredkovanie, otvára to cestu spornému procesu. Podobne ako pri sprostredkovaní, najprv sa určí osoba, ktorá bude celý prípad viesť. Adjudikátor – čiže nižší sudca – má za úlohu rozhodnúť spor. Po skončení výsluchu je výsledok oznámený zároveň rade i jednotlivým sporným stranám.

Prianím každého by bolo vypočuť si výrok na štýl kráľa Šalamúna, bola by to však márna nádej. Len málokedy sa stáva, že sú s verdiktom spokojné obe strany a je viac ako isté, že jedna z nich sa bude chcieť odvolať. Či už z pocitu krivdy alebo jednoducho len zo snahy pretiahnuť prípad, je možné nasmerovať ho na preskúmanie Tribunálom.

V prípade, že sprostredkovanie alebo rozhodnutie sporného procesu boli neúčinné, má nespokojná strana 21 dní od obdržania výsledkov, aby podala žiadosť a postúpila prípad pred Tribunál. Ak sa prípad dostane pred Tribunál, Rada aj v tejto situácii vydáva Nariaďujúci príkaz a má právo vyhľadať pomoc súdu, ak jej nariadenia niektorá zo strán nerešpektuje.

Keďže PRTB nie je súd, je to len rozhodujúci orgán, a podľa írskej ústavy má každá osoba právo vyriešiť svoj prípad pred súdom, je možné odvolať sa do 21 na súde (v tomto prípade na High Court). Žiadna kaša sa nieje taká horúca. Postup pri riešení konfliktov má byť jednoduchý a nekomplikovaný, a bol vytvorený na to, aby sa vyhlo zdĺhavým a komplikovaným súdnym ťahaniciam. Vo Vašom prípade by sme Vám, ako aj každému inému s podobným problémom, poradili kontaktovať sa s PRTB a poprosiť o tlačivo na podanie sťažnosti.

Pripravili: Maguire McClafferty Solicitors

www.pravnik.ie

 

vyskúšaj novú prepravu! parcel.ie

Kalendár udalostí v komunite

Opýtaj sa právnika
  1. Stačí vyplniť tento formulár a my ťa budeme kontaktovať!
  2. Meno:
    Invalid Input
  3. Email:(*)
    Zadajte prosím Vašu emailovú adresu
  4. Tel. číslo:
    Invalid Input
  5. Vyber okruh problému/otázku.
    Invalid Input
  6. Invalid Input
  7. Overovací reťazec:
    Overovací reťazec:
      ObnoviťInvalid Input

www.irsko-preprava.sk

Máme online 14 hostí 

JoomlaWatch Stats 1.2.9 by Matej Koval